二三线城市购房政策纷纷松动 买房不如买这些地产股

（原标题：二三线城市购房政策纷纷松动 买房不如买这些地产股）

南京近日出台新政—— 

允许40岁以内本科生

在南京先落户再就业！

这个消息周五（1月5日）刷爆朋友圈，而A股市场地产股也应景掀起涨停潮，渝开发、沙河股份等之前一直阴跌的小盘地产股纷纷涨停，保利、金地、万科等龙头股也纷纷大涨。

申万房地产指数2017年以来市场表现

1月5日涨幅前十的地产股

落户新政

有望提振楼市

南京市近日召开发布会，对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读，提出调整人才落户政策：允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

目前，南京市限购政策不变。有购房资格的非南京市户籍人口最多只能购买一套房；本市户籍居民家庭名下无房，可购买两套。但是落户新政出台后，潜在的购房人群规模明显增多。据机构研报预计——

新增户籍人口带动的

商品住宅销售面积

将接近30万平方米

2017年南京楼市进入“限购、限贷、限价”的严调控阶段，全年商品住宅成交面积为784.36万平方米，较2016年下降了46.31%。落户新政实施后，有望明显提振南京楼市。

二三线城市政策

纷纷“松动”

实施“新政”的只有南京一家吗？

事实上

多个二、三线城市

已纷纷降低了

落户或购房门槛

郑州：不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

武汉：大专以上学历毕业零门槛落户，让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

成都、西安、重庆、沈阳也在2017年竖起了“抢夺人才”旗帜，均采取了相对低的落户门槛。

甚至

一些城市的

限购、限售政策

也出现松动

合肥：2018年1月3日，合肥市国土资源局和物价局在市民信件回复中表示2016年11月之前出让的居住用地商品房没有限价规定。

兰州：2018年1月5日，兰州住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消部分区域住房限购。

行业龙头优势凸显

除了政策的“松动”，房地产龙头企业的增长势头也是相当强劲。龙头房企2017年销售额已陆续出炉：

碧桂园以5508亿元位居榜首，较上年的3088亿元同比增长73.37%；

万科、恒大紧随其后，销售额分别为5298.8亿元、5009.6亿元，均突破5千亿元；

融创、保利地产、绿地控股进军3000亿阵营，而千亿房企数量已经接近20家。 

进入2018年

地产股纷纷大涨

后市地产股还能买吗？

买什么呢？

从城市能级布局角度来看，扎根一、二线城市的房企以保利、万科、金地这样的行业龙头为主。

一线城市维持严调控的背景下，二线城市销量回暖对龙头房企的带动作用显著。

2012年以来房地产行业集中度不断提升，2017年市占率提升速度更是明显加快。克而瑞数据显示，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP100房企集中度达55.5%。这表明，行业份额加速向大型品牌房企靠拢。

在此背景下，行业龙头的三大优势凸显，即高门槛下的拿地优势、渠道收紧背景下多元化融资优势和高品牌溢价优势。万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团等行业龙头仍值得关注。