保利地产去年新增地50块 利润率不降反升

保利地产(600048,买入)今日披露2015年年报，公司去年实现营业收入为1234.29亿元，同比增长13.18%；实现净利润123.48亿元，同比增长1.21%。

去年，保利地产实现销售金额1541亿元，销售面积1218万平方米，分别同比增长12.75%、14.22%。在加大销售力度的同时，保利地产加强销售回笼的管理，全年实现销售回笼金额1529亿元，回笼率达99%，较上年提升13%。

保利地产聚焦城市群发展，在珠三角、长三角和环渤海三大城市群分别实现签约金额505亿元、324亿元和321亿元，成渝、中部地区也分别突破160亿元。同时，保利地产继续坚持一二线中心城市的发展策略，核心城市销售金额贡献占比超过90%，除北、上、广以及部分优质二线城市继续表现良好之外，南京、东莞、合肥以及海西经济群的销售也超过50亿元，具备成为销售百亿城市的潜质。

2015年，保利地产共新增地块50个，全年新增容积率面积约1308万平方米，获取成本656亿元。新增权益容积率面积997万平方米，权益地价为431亿元，平均楼面均价5169元/平方米，权益比例为76%。同时，保利地产实施差异化拓展策略，加大了市场复苏快、库存压力小的一二线城市的拓展力度。

数据进一步显示，保利地产去年一二线城市新增容积率面积和土地成本分别1109万方和611亿元，占比达85%和93%。

截至去年年底，保利地产共有在建拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一二线城市占比约为74%，按每年1700万的新开工量，基本满足公司2-3年的开发需求。同时，在行业利润空间缩小的背景下，保利地产利润率水平不降反升，公司综合毛利率为33.2%，净利率13.63%，分别较2014年同期上涨1.17和0.58个百分点。

在养老地产方面，保利地产在继续做好北京“和熹会”养老机构试点的同时，新增上海西塘和熹会试点项目，并同步推进在广州、成都等地养老机构的筹备工作；推进居家、社区养老服务，在保利社区内正式启动健康生活（爱基,净值,资讯）馆，全国已经在6个社区完成健康生活馆的投入运营。