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【诺亚海外】5分钟看懂泰国购房置业基本政策

2017-11-15 13:10:47 来源:苏南网
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(原标题:【诺亚海外】5分钟看懂泰国购房置业基本政策)

受“一带一路”影响,越来越多的国人开始将目光聚焦到了东南亚,而作为东南亚的代表性国家,泰国更是首当其中。作为世界上最著名的旅游国家之一,泰国至今稳坐国人出境游排行榜上的头把交椅,宜人的生活环境,巨大的经济潜力,稳健的政策扶持,种种优势融合在一起,使泰国已经成为了中国投资人眼中的香饽饽。

投资的方式有很多种,其中最受中国投资人欢迎的,就是房产投资了,相比国内来说低得多的投资成本,逐年攀升的泰国房价,居高位的投资回报率……无不吸引着人们的关注。然而,购房置业毕竟是一件大事,冲动行事是万万不可的,因此,在正式投资之前,大家一定要先对泰国购房的基本政策有一定的了解,今天,诺亚海外就为大家系统整理了一下,关于泰国买房,你必须知道的几个问题。

1.?外国人在泰国购房有何法律限制?

外国人在泰国可以合法购买公寓,并且公寓都是永久产权,且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是有一点限制:泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。

2.外国人可以购买泰国土地或别墅吗?

为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。当然,这也不是完全绝对的,如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地,就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般并不需要投资人直接去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

3.公寓产权与长期租赁权性质一样吗?

公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于30年的合约不受法律保护。

4.外国人在泰国置产后受到哪些法律保护?

泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益,如在置产过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷,也可以通过业主委员会来解决。

5.外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核,贷款额大概是房屋价格的五成左右。

6.外国人在泰国购房,资金如何汇入泰国,操作手续如何?

按照泰国政府的规定,外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国,在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外,如果购房人需要开立私人账户,开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可以先把购房款汇入自己的账户,然后再转到开发商账户。

基本的泰国购房政策就是这些了,诺亚海外再次提醒大家,在正式投资购房之前,一定要对基本的政策流程有一定的掌握,如此才会为保障自己的利益增添更多一分的保障。

诺亚海外自成立以来,就始终将“成为最值得信赖的海外房产服务机构”作为最终目标,我们所做的一切,全部围绕着安全和增值两点,我们会为每个投资家庭免费提供一对一房产投资咨询、房屋托管、私人订制等服务,至今为止,好评率100%!海外购房,就选诺亚!


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